Konut Kiralamalarında Yeni Periyot: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 1 Ocak’ta Başlıyor
Konut kiralama kesimi, 1 Ocak 2025 itibariyle değerli bir dönüşümü hayata geçirmeye hazırlanıyor. Ticaret Bakanlığı’nın yürülüğe alacağı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) uygulaması, kiralık konut ilanlarında zarurî hale getirilecek. Bu yeni düzenleme, kesimde şeffaflığı ve güvenilirliği artırmayı amaçlıyor.
İlan Doğrulama Sistemi Kiralıklarda Başlıyor
Altın Emlak Küresel Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, bahse ait açıklamasında, “EİDS Yetki Doğrulama Uygulaması’nın 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yalnızca kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacağını” belirtti. Şu an için satılık ilanlarda EİDS doğrulaması uygulanmayacak, bu kapsamda yeni bir talimat bekleniyor.
Özelmacıklı, “Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin ikinci fazı olan yetki doğrulama uygulaması, geçtiğimiz Eylül ayında pilot olarak Bolu ve Manisa vilayetlerinde test edilmişti. Bakanlığın kesim temsilcilerinden aldığı geri dönütler sonucunda, şu an için yalnızca kiralık ilanları kapsamasına karar verildi” dedi.
Yetki Evraksız İlan Verilemeyecek
Yeni sistemle birlikte, kiralık konut ilanlarının E-Devlet üzerinden yetkilendirilmesi mecburî hale geliyor. Özelmacıklı, “1 Ocak 2025 tarihinden sonra girilecek tüm kiralık ilanların, EİDS denetiminden geçmesi gerekecek. Yetki evrakına sahip olmayan emlak işletmeleri, ilan platformlarında ilan yayınlayamayacak” dedi. Fakat yabancıların mülkleri ve birinci derece yakınlarının taşınmazları bu mecburilik kapsamında olmayacak.
Satılık İlanlar İçin Tarih Net Değil
Satılık konut ilanları için EİDS’in ne vakit mecburî olacağına dair şimdi net bir tarih verilmediğini belirten Özelmacıklı, “Kiralık ve satılık ilanları için farklı süreçlerin uygulanacak olması kesimde külsörüler yaratabilir. Lakin bu uygulamanın temel gayesi, düzmece ilanları engelleyerek gayrimenkul kesiminde güvenilirliği sağlamaktır” dedi.
İlan Sayılarında Düşüş Bekleniyor
Yeni düzenlemenin birinci evrede ilan sayılarında azalmaya neden olabileceğini belirten Özelmacıklı, şu bilgileri paylaştı: “Sadece tek bir platformda aylık 200 binin üzerinde kiralık konut ilanı yayınlanıyor. 1 Ocak sonrasında ilan verme müsaadesi olmayan ilanların yayınlanmasına müsaade verilmeyecek. Geçiş periyodunda, sistemin oturmasıyla birlikte kiralık ilanlarda bir ölçü düşüş görülebilir. Lakin bu dönüm, uzun vadede kesimde daha sağlıklı bir işleyişi beraberinde getirecek.”
EİDS Nedir?
EİDS, gayrimenkul kesimindeki ilanların güvenilirliğini artırmak ve uydurma ilanların önüne geçmek için geliştirilmiş bir sistemdir. Bu sistem, ilanların taşınmaz sahiplerinin yetkilendirmesiyle platformlara yüklenmesini sağlayarak hem öğrenci hem de yatırımcıları muhafaza altına almayı hedefliyor.
