Sahibinden.com Emlak Endeksi datalarına nazaran, İstanbul’daki en yüksek ortalama konut fiyatlarına sahip ilçe Sarıyer. Sarıyer’de bir konutun fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşırken, Beykoz ise 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Kadıköy, 13 milyon 62 bin TL ile üçüncü sırayı alırken, Şile ve Bakırköy de 12 milyon TL’nin üzerinde fiyatlarla öne çıkıyor.
Öte yandan, İstanbul’da en uygun fiyatlı meskenlerin bulunduğu ilçe Esenyurt. Esenyurt’taki bir meskenin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş. Öteki uygun fiyatlı ilçeler ortasında Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih yer alıyor. Bu ilçelerdeki mesken fiyatları ise 3 milyon TL civarında.
FİYAT ARTIŞINDA ÖNE ÇIKAN İLÇELER
Son dört yılda konut fiyatları en fazla Şile’de artış gösterdi. Şile’deki artış oranı yüzde 1.353 olarak kaydedildi. Bunu, yüzde 1.235 ile Çatalca, yüzde 1.169 ile Beyoğlu takip ediyor. Pendik ve Çekmeköy de sırasıyla yüzde 1.037 ve yüzde 1.135’lik artışlarla dikkat çekiyor.
KİRALIK KONUT FİYATLARINDA SARIYER VE BEŞİKTAŞ TEPEYİ PAYLAŞILIYOR
İstanbul’daki ortalama kiralar ise Sarıyer’de tepeye ulaşmış durumda. Sarıyer’de ortalama kira bedeli 70 bin TL ile en yüksek düzeye çıkarken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada yer alıyor. Bakırköy, Kadıköy ve Beykoz da kiraların en yüksek olduğu öbür ilçeler ortasında.
DÜŞÜK KİRA FİYATLARIYLA ESENYURT ÖNE ÇIKTI
İstanbul’da kiraların en düşük olduğu ilçe tekrar Esenyurt. Bu ilçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak belirlenmiş. Esenyurt’u takip eden ilçeler ortasında Esenler, Arnavutköy, Sultangazi ve Bağcılar yer alıyor. Bu bölgeler, uygun fiyatlı kiralık mesken arayanlar için tercih edilebilir.
SON 4 YILDA KİRADA EN YÜKSEK ARTIŞ ÇATALCADA
Kiraların en fazla arttığı ilçe ise Çatalca. Çatalca’daki kira artışı son dört yılda yüzde 1.916’yı buldu. Pendik, Tuzla, Çekmeköy ve Sultanbeyli de kira artışının yüksek olduğu öteki ilçeler ortasında. Beşiktaş ise yüksek kiraları ile dikkat çekerken, son dört yılda ortalama kiralardaki artış yüzde 952 ile öteki ilçelere kıyasla daha düşük kaldı.
YATIRIM İÇİN EN GÜZEL İLÇELER
Yatırım maksadıyla konut almak isteyenler için amortisman müddeti (ev fiyatı ile kira gelirinin oranı) değerli bir gösterge. Sarıyer, Beykoz, Kadıköy, Şile ve Bakırköy üzere değerli ilçelerde amortisman müddeti uzun olsa da, Esenyurt üzere uygun fiyatlı bölgelerde bu müddet epeyce kısa. Esenyurt, 15 yıl 5 ay ile en kısa geri dönüş mühletine sahip ilçe olurken, Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de amortisman müddeti açısından cazip bölgeler olarak öne çıkıyor.
