İstanbul’da kiralık konutların fiyatı sürat kesmeden artarken, 16 bin liranın altında kiralık konut bulmak neredeyse imkansız hale geldi. Konut üretimindeki azalma ve talebin artması, bu yükselişi daha da hızlandırıyor 

İstanbul’da kiraların en uygun olduğu ilçe Esenyurt olarak öne çıkıyor. Esenyurt, Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih üzere ilçelerde kiralar daha uygun düzeylerde seyrediyor. Bu ilçelerdeki kiralık konutların fiyatları, 16 bin lira civarına kadar inebiliyor. Lakin bu ilçelerde bile fiyatların yüksekliği, dar gelirli vatandaşlar için önemli sıkıntılar oluşturuyor. 

Diğer yandan, İstanbul’da kiralık meskenlerin fiyatları giderek artıyor. En düşük kiralık meskenlerin bulunduğu ilçeler ortasında Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da bulunuyor. 

İSTANBUL’UN EN DEĞERLİ EVLERİ 

Kiralık mesken fiyatlarının en yüksek olduğu ilçeler ise Sarıyer ve Beşiktaş. Bu ilçelerde, ortalama kira fiyatı sırasıyla 70 bin lira ve 59 bin lira düzeylerine çıkmış durumda. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da yüksek kira fiyatlarıyla dikkat çeken başka ilçeler ortasında yer alıyor. Bu yüksek fiyatlar, bilhassa orta gelirli ailelerin büyükşehirlerde yaşamayı sürdürmelerini daha da zorlaştırıyor.

KONUT FİYATLARI ORTALAMA 2,5 MİLYON LİRAYA DAYANDI

İstanbul’da satılık konut fiyatları da süratle artmaya devam ediyor. Ortalama satış fiyatlarının 2,5 milyon lira düzeylerine ulaşması konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir pürüz oluşturuyor. Konut üretimindeki azalma, inşaat maliyetlerinin artması ve talebin yükselmesi, fiyatların daha da artmasına neden oluyor. Bu durum, bilhassa gençler ve yeni evli çiftler için mesken sahibi olmayı neredeyse imkansız hale getiriyor.

FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?

Uzmanlar, konut üretimindeki yavaşlamanın fiyat artışlarındaki en büyük etkenlerden biri olduğunu belirtiyor. İnşaat bölümündeki maliyet artışları ve arsa bulma zorlukları, yeni konut projelerinin azalmasına yol açtı. Bu durum, bilhassa büyükşehirlerde yaşamayı tercih edenlerin sayısının artmasıyla birleşince, arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyatlar süratle yükseldi.

Bu yüksek fiyatlar, kiralık ve satılık mesken bulmayı giderek daha sıkıntı hale getirirken düşük gelirli vatandaşlar için alternatifler neredeyse tükenmiş durumda. Konut alım ve kiralama piyasasında bu yükselişin nasıl dengeleneceği önümüzdeki devirde ekonomistler ve bölüm uzmanları tarafından yakından takip edilecek.

KONUT PİYASASINDA BEKLENTİ NE?

Sektör uzmanları, fiyat artışlarının önümüzdeki yıl da devam edeceğini öngörüyor. Bilhassa büyükşehirlerdeki arz derdi, konut fiyatlarının uzun vadede daha da yükselmesine yol açabilir. Devletin ve belediyelerin uygun fiyatlı konut projeleri üretme eforları bu sorunun çözülmesinde kıymetli bir rol oynayabilir lakin kısa vadede piyasada büyük bir değişiklik beklenmiyor.