İstanbul’da mesken sahibi olmak ya da kiralık konut bulmak giderek zorlaşıyor. Sahibinden.com Emlak Endeksi datalarına nazaran, kentteki en uygun konutların fiyatı ortalama 2,5 milyon TL’den başlarken, kiralar da cep yakıyor. En düşük kira bedeli aylık 16 bin 277 TL olarak hesaplanırken, Sarıyer’de bu sayı 70 bin TL’ye kadar çıkıyor.
İSTANBUL’UN EN DEĞERLİ İLÇESİ: SARIYER
İstanbul’da en yüksek ortalama konut fiyatları Sarıyer’de bulunuyor. İlçede bir meskenin fiyatı ortalama 16 milyon 323 bin TL’ye ulaşmış durumda. Beykoz 14 milyon 315 bin TL ile ikinci sırada yer alırken, Kadıköy ise 13 milyon 62 bin TL’lik ortalama fiyatıyla üçüncü sırada geliyor. Bakırköy ve Şile üzere ilçelerde de konut fiyatları 12 milyon TL’nin üzerinde seyrediyor.
EN UYGUN İLÇE: ESENYURT
Konut fiyatlarının en uygun olduğu ilçe ise Esenyurt. Bu bölgede bir meskenin ortalama fiyatı 2 milyon 585 bin TL olarak belirlenmiş. Esenyurt’u Sultangazi, Güngören, Arnavutköy ve Fatih üzere ilçeler takip ediyor. Bu ilçelerdeki mesken fiyatları 3 milyon TL civarında seyrediyor.
KİRALARIN TEPE NOKTASI: SARIYER VE BEŞİKTAŞ
Kiralık konutlarda de en yüksek fiyatlar Sarıyer ve Beşiktaş’ta görülüyor. Sarıyer’de ortalama kira 70 bin TL’ye ulaşırken, Beşiktaş 59 bin TL ile ikinci sırada. Kadıköy, Bakırköy ve Beykoz da kiraların yüksek olduğu başka ilçeler ortasında yer alıyor.
EN UYGUN KİRALAR YENİDEN ESENYURT’TA
Kiralık konut arayanların en çok tercih ettiği uygun fiyatlı ilçelerin başında Esenyurt geliyor. İlçede ortalama kira bedeli 16 bin 227 TL olarak hesaplanmış. Esenyurt’un yanı sıra Esenler, Sultangazi, Arnavutköy ve Bağcılar da nispeten uygun fiyatlı kiralık konutlar sunuyor.
FİYAT ARTIŞINDA REKOR: ÇATALCA VE ŞİLE
Son dört yılda en yüksek konut fiyat artışı Şile’de yaşandı. İlçede fiyatlar yüzde 1.353 artış gösterirken, Çatalca yüzde 1.235, Beyoğlu ise yüzde 1.169’luk artış oranıyla dikkat çekiyor. Kiralarda ise liderlik Çatalca’da. İlçede kira fiyatları son dört yılda yüzde 1.916 oranında arttı. Pendik, Tuzla ve Çekmeköy de kira artışının yüksek olduğu ilçeler ortasında yer alıyor.
YATIRIM İÇİN EN AVANTAJLI BÖLGELER
Yatırım gayesiyle konut almayı düşünenler için amortisman müddeti (konutun kira gelirine nazaran kendini ödeme süresi) değerli bir kriter. Sarıyer, Kadıköy ve Beykoz üzere yüksek fiyatlı bölgelerde bu müddet hayli uzunken, Esenyurt’ta 15 yıl 5 ay ile İstanbul’daki en kısa amortisman mühletine sahip. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de yatırım açısından avantajlı bölgeler olarak öne çıkıyor.
