Suriye’de yaşanan rejim değişikliğinin akabinde Türkiye’de bulunan Suriyelilerin ülkelerine mümkün geri dönüşlerinin bilhassa büyükşehirlerde ve Suriyelilerin ağır olarak yaşadığı hudut kentlerinde emlak piyasasına muhtemel tesirleri şimdiden tartışılmaya başlandı.
Konuya ilişkin konuşan İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, kira fiyatlarında düşüş beklemediklerini söyledi.
‘GÖZLE GÖRÜLÜR BİR DÜŞÜŞ OLACAĞINI SANMIYORUM’
İzmir’den Suriye’ye göçün yalnızca makul bölgelerden olduğuna dikkat çeken Güleroğlu, İzmir’den Suriye’ye dönüşlerin kentin Bostanlı, Balçova, Karşıyaka üzere bölgelerini ve buradaki emlak piyasasını etkilemeyeceğinin altını çizerek şunları söyledi:
“Buradan bir gidiş görüyoruz. Bilhassa Çankaya, Konak, Basmane bölgelerinde bir boşalma var. Lakin burada İzmir’deki kira istikrarlarını yüksek boyutta boşaltacak ya da kiralar aşağı düşecek diye bir durum yok. Zira bilhassa ayakkabıcılar, inşaat işleri yapanlar bu bölgede oturuyorlar. Pınarbaşı Yeşilova, Çamdibi bölgelerindeki kiralarda bir nebze düşme olabilir ancak gözle görülür bir düşme olacağını sanmıyorum. Ülkeden gidenler tekrar geriye gelecek mi? Bu beşerler 10 yıldır burada ikamet etmişler. Ve buranın rahatlığına alışmışlar. Tahminen orada onu yapamayacaklar, geri dönecekler. Bu süreci tam bilemediğimiz için bu istikrarları kurmamız çok mümkün olmayabilir. Lakin şu bir gerçek. Bu bölgelerde kiralar çok artmayacak. Lakin çok da aşağı düşmeyecek.
‘UZUN VADEDE ANLAYABİLİRİZ’
Bostanlı’da, Hatay’da, Balçova’da çok az oturanlar var. Oturanlar da esasen kendi dairelerinde oturuyorlar. Kendi mülkünü edinmiş, vatandaşlık almış şahıslar. Tahminen ülkelerine döner kiraya verirler. Tahminen o vakit biraz daha hareket görülebilir fakat bu uzun vadede anlayabileceğimiz bir şey. Birçok oda liderimin açıklamalarını da dinledim kendi vilayetlerinde. Bilhassa Mersin Oda Liderimiz ‘Burada kiralar düşer’ diyor. Evet orada çok fazla Suriyeli vardı. Düşeceğini görebiliyoruz o bölgede. Ancak İzmir’de bütün bölgeler açısından bakacak olursak kiralarda aşağı gerçek bir inme olmayacak.”
KONUT SATIŞLARINI TESİRLER Mİ?
Suriyelilerin ülkelerine geri dönmesinin konut satışları üzerinde de tesiri olmayacağını belirten Güleroğlu, şu tabirleri kullandı:
“Türkiye’de gayrimenkul piyasası iki yıldır durağanlık yaşıyor. Bunun nedeni uygulanan siyasetler. Vergi siyasetleri, kredi faiz oranlarının yüksekliği, bir tarafa baktığımızda mevduat faizinin yüksek olması. Bugün 2,84’ten aşağı konut kredisi yok ve çok değerli bir kredi. Bunu ödemekte vatandaşlar zorlandığı için konut üzerinde bir hareketlenme yapamıyor.
Aslında hükümetin de istediği o bir yerde. Sonuç itibariyle alışveriş yapılmadan enflasyonun düşürülmesi beklendiği için faiz oranları ve kredi faiz oranları yüksekte kalıyor. Ne vakit hareket görülür? Kredi faiz oranları aşağı yanlışsız düşer mevduat faizleri aşağı hakikat inerse piyasalarda bir hareketlilik görülür. Lakin 2025’te fakat toparlama evresine gireceği için burada aman aman bir hareketlilik yeniden beklemiyorum. Konut alınması için tam vakti mı? Peşin parası olan için evet, çok imkan sağlayan bir durum.”
